O consórcio imobiliário é conhecido como uma opção mais barata para realizar o sonho da casa própria, é uma escolha que exige um planejamento financeiro no longo prazo.
O consórcio imobiliário é uma modalidade de compra planejada, na qual os participantes se reúnem para pagar parcelas mensais, criando uma poupança coletiva, para a compra de um imóvel. Todos os participantes contribuem mensalmente com um valor pré-determinado e, a cada mês, um ou mais membros são contemplados com uma carta de crédito, através de um sorteio.
A administradora realiza sorteios regulares – geralmente mensais – para distribuir parte do fundo entre os participantes. O sorteado recebe uma carta de crédito no valor estipulado no início do consórcio, destinada à aquisição do imóvel.
Durante essas ocasiões, os membros do consórcio têm a chance de oferecer lances, que correspondem a uma antecipação de pagamento. Normalmente, o maior lance garante a carta de crédito. Imagine que, em um mês específico, um participante concorde em pagar 40% do valor total e nenhum outro faça uma oferta superior. Então, nesse caso, ele será o contemplado.
Embora o consórcio não cobre juros, existem alguns custos envolvidos, como a taxa administrativa que pode variar de acordo com cada administradora, o fundo de reserva e o seguro. O valor da soma destes 3 custos deve ser levado em consideração na avaliação entre o custo-benefício de um consórcio e as outras opções para aquisição de imóvel, como por exemplo, o financiamento imobiliário.
Reajustes: As parcelas e a carta de crédito são reajustadas anualmente, geralmente de acordo com um índice de inflação do setor imobiliário, como o INCC (Índice Nacional da Construção Civil).
O valor da carta de crédito e as parcelas são corrigidos anualmente para acompanhar a inflação e a valorização do mercado imobiliário. Por exemplo, se o índice escolhido for o INCC, tanto o saldo devedor quanto a carta de crédito serão ajustados. Isso garante que o valor contemplado mantenha o poder de compra mesmo em cenários de inflação.
O consórcio é ideal para quem: